Продление программы льготной ипотеки и снижение предельной суммы кредитования до трех миллионов рублей заставит девелоперов строить многоквартирные дома в регионах. Такое мнение в разговоре с URA.RU выразил вице-президент общественной организации «Опора России», руководитель направления «Строительство и ЖКХ» Евгений Шлеменков.
На Петербургском международной экономическом форуме президент РФ Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2022 года во всех регионах страны. При этом размер ставки повысится с 6,5% до 7%, а предельный размер кредита сократится до трех миллионов рублей. Сейчас по программе первичное жилье в Москве и Санкт-Петербурге можно купить не более, чем за 12 миллионов рублей, в регионах — до шести миллионов рублей.
«На малые города, где стоимость жилья в пределах трех миллионов, а у нас таких городов много, девелоперы не особо на них обращают внимание. Маржу они там получают слабенькую, поскольку цены рыночные не такие высокие. Не 240 и не 280 тысяч за квадратный метр, а где-то 30-35. Но они будут вынуждены туда идти, потому что другого выхода не будет», — сказал URA.RU Шлеменков.
Однако новые условия льготной ипотеки значительно снизят спрос на рынке недвижимости, считает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. «Это никакого влияния [положительного] на развитие стройкомплекса не окажет, потому что в четыре раза уменьшение суммы кредита делает эту программу для большинства непроходной. Нет у граждан сейчас первоначального взноса в размере 70% от квартиры. И не будет, потому что не генерит (создает — прим. URA.RU) экономика новых платежеспособных заемщиков», — объяснила собеседница агентства.
Автор: Виталий Мягкий
